|
Technický dozor stavieb – poskytovanie technických konzultácii pri financovaní stavebných projektov v etape ich prípravy, projektovania, realizácie. Konzultácie pri výbere vhodných lokalít pre stavbu, zabezpečení posúdenia možnosti zástavby príslušnými úradmi a správcami inžinierskych sietí so záväzným stanoviskom k stavbe. Dozorná činnosť (stavebný dozor) na súlad kvality stavebného diela s projektovou dokumentáciou. Projektový manažment - riadenie projektov po stránke technickej, časovej, kvalitatívnej a finančnej tak, aby boli dodržané stanovené parametre a ciele projektov. Znalecké posudky v odbore stavebníctvo, odvetvie ohodnocovanie nehnuteľností a pozemné stavby - podľa potreby objednávateľa môže byť znalecký posudok vypracovaný pre: - odhad všeobecnej (trhovej) hodnoty: nehnuteľností, práv a záväzkov viaznucich na nehnuteľnostiach, nájomného, stanovenie výšky škody. - posudzovanie pozemných stavieb, najmä budov, bytov, priemyselných stavieb, športovísk a pod.: pre účel posúdenia zabudovaných stavebných konštrukcií, porúch stavieb, kvality vykonaných stavebných prác, technickej deliteľnosti stavieb, súlad realizácie s projektovou dokumentáciou a pod. Technický dozor stavieb Poskytovanie technických konzultácii pri financovaní stavebných projektov v etape ich prípravy, projektovania, realizácie, ukončenia. Konzultácie pri výbere vhodných lokalít pre stavbu, zabezpečení posúdenia možnosti zástavby príslušnými úradmi a správcami inžinierskych sietí so záväzným stanoviskom k stavbe. Dozorná činnosť (stavebný dozor) na súlad kvality stavebného diela s projektovou dokumentáciou. Konzultačný servis v etape prípravy a projektovania stavby: - zabezpečenie územného rozhodnutia a stavebného povolenia,
- zabezpečenie projektovej dokumentácie pre územné rozhodnutie, stavebné povolenie, realizáciu stavby,
- návrh podmienok na výber zhotoviteľa stavby alebo rekonštrukcie stavby,
Konzultačný servis v etape realizácie stavby: - odovzdanie staveniska zhotoviteľovi stavebného diela
- kontrola začatia výstavby a včasného zavedenia stavebného denníka a jeho aktualizácie,
- kontrolovanie kvality a rozsahu dodávok a prác vykonávaných na stavbe, ich zhody s projektom a podmienkami zmluvy a stavebného povolenia,
- sledovanie doplnkov a zmien v projektovej dokumentácii, ktoré menia náklady, termíny a technické parametre s vlastným vyjadrením a odporúčaním,
- sledovanie časového plánu – harmonogramu výstavby a riešenie rozporov.
- kontrola cenovej správnosti a úplnosti oceňovacích podkladov a platobných dokladov v súlade s podmienkami zmluvy,
- kontrola postupu prác podľa časového harmonogramu výstavby a podľa hraničných termínov zmlúv, upozorňuje klienta na prípadné neplnenie týchto termínov,
- sledovanie odovzdávanie prác ďalším zhotoviteľom a ich náväzné činnosti v súlade so zmluvami,
- kontrola vykonávania predpísaných a dohodnutých skúšok materiálov, konštrukcií a prác zhotoviteľom stavby včítane jeho podzhotoviteľov, vyžadovanie dokladov a kontrola výsledkov, ktoré preukazujú požadovanú kvalitu,
- sledovanie zabudovávaných dodávok materiálov, strojov a konštrukcií, vyžadovanie predpísanej dokumentácie a dokladov o ich kvalite,
- účasť na kontrolných dňoch na stavbe na koordináciu prác zhotoviteľa s jeho poddodávateľmi.
Konzultačný servis v etape ukončenia stavby: - vyhodnotenie zápisu z odovzdania a prevzatia stavby, sledovanie
- kontrola odstránenia zistených nedostatkov a nedorobkov,
- sledovanie a vyhodnotenie kolaudačného konania, splnenia podmienok kolaudačného rozhodnutia,
- prevod správy objektu po kolaudácii budúcemu užívateľovi.
Projektový manažment Riadenie projektu po stránke technickej, časovej, kvalitatívnej a finančnej tak, aby boli dodržané stanovené parametre a ciele projektov. V závislosti od požiadavky klienta sa projektový manažér podieľa na: - koordinácii a riadení všetkých fáz projektu: štúdie realizovateľnosti, projektu pre územné rozhodnutie, stavebné povolenie, realizáciu,
- riadení rozpočtu,
- koordinácii inžinieringu - obstaraní príslušných povolení pre stavbu,
- výberových konaní na dodávateľov prác ,
- realizáciu stavby - riadení a koordinácii stavebného procesu, dohliadaní na výstavbu,
- riadení interného tímu,
- kolaudácii a uvedení do prevádzky - zabezpečenie komplexného odskúšania, kolaudačných rozhodnutí a uvedenie stavby do prevádzky.
Znalecké posudky v odbore stavebníctvo, odvetvie ohodnocovanie nehnuteľností a pozemné stavby. Znalecký posudok v odvetví ohodbnocovanie nehnuteľností môže byť vypracovaný pre odhad: - všeobecnej (trhovej) hodnoty nehnuteľností,
- východiskovej (reprodukčnej), technickej (amortizovanej reprodukčnej) hodnoty stavieb
- všeobecnej hodnoty práv a záväzkov viaznucich na nehnuteľnostiach,
- všeobecnej (trhovej) hodnoty nájomného,
- výšky škody.
s účelom pre: - hypotekárne úvery
- dedičské konanie
- prevody vlastníckych práv
- zrušenie a vysporiadanie BSM, podielového vlastníctva,
- vecné bremená, a pod.
Posudky pre odhad hodnoty nehnuteľností obsahujú v zmysle príslušných zákonov a vyhlášok: - zameranie nehnuteľnosti,
- porovnanie právneho stavu so skutočnosťou (List vlastníctva, Kópia z katastrálnej mapy, Kolaudačné rozhodnutie, Projekt stavby),
- popis polohy nehnuteľnosti,
- popis aktuálneho využitia nehnuteľnosti a analýza alternatívneho využitia nehnuteľnosti,
- popis stavebnej konštrukcie nehnuteľnosti,
- analýza nájomných zmlúv,
- analýza rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti,
- analýzu trhových vplyvov pôsobiacich na hodnotu nehnuteľnosti,
- výpočet základných hodnôt nehnuteľnosti: východiskovej (reprodukčnej) hodnoty, a technickej (amortizovanej východiskovej) hodnoty,
- odhad všeobecnej (trhovej) hodnoty na základe trhových faktorov, resp. kombinovanej hodnoty (kombinácia výnosovej hodnoty a technickej hodnoty), resp. porovnateľnej hodnoty,
- fotodokumentáciu nehnuteľnosti.
Znalecký posudok pre pozemné stavby sa vypracováva podľa pre posúdenie pozemných stavieb - ide o posudzovanie zabudovaných stavebných konštrukcií, porúch stavieb, kvality vykonaných stavebných prác, technickej deliteľnosti stavieb, súlad realizácie s projektovou dokumentáciou a pod. na budovách, bytoch, priemyselných stavbách, športoviskách a pod, v zmysle prílohy inštrukcie č. 7/2009 MS SR.
|
